Putovanje od idejnog projekta do građevinske dozvole je zanimljivo i dugo. Puno puta ćete biti iznervirani time kako stvari funkcioniraju, pa je najbolje da se unaprijed pripremite. U slučaju kuće u Zagrebu, koju gradimo zaručnica i ja, sve je trajalo 9 mjeseci.
Ovo je, u grubo, sve što treba napraviti:
- Idejni projekt – 2 mjeseca
- Glavni i geodetski projekt – 3 mjeseca
- Potvrde HEPa i vodovoda – 2 mjeseca
- Izdavanje i pravomoćnost građevinske dozvole – 2 mjeseca
Izrada idejnog projekt može i kraće trajati, ovisno koliko se brzo odlučite za tlocrt, međutim arhitekt će morati priložiti projekt za utvrđivanje posebnih uvjeta. Te uvjete ćete čekati bar mjesec dana, a nema smisla krenuti s glavnim projektom prije nego ih dobijete.
Glavni i geodetski projekt mogu ići paralelno i brzina izrade ovisi o arhitektu i geodetu.
Potvrde elektrotehničkog te projekta vode i odvodnje nažalost morate čekati više nego što je potrebno, a ne možete ih nikako ubrzati.
Građevinska dozvola može biti izdana tek kad prikupite sve papire, ali nemojte očekivati da će projekt netko odmah pregledati. Nije stvar u tome da ne rade svoj posao, već ih je jednostavno premalo. U Zagrebu, ured u Zapoljskoj ulici je jedini nadležan za Novi Zagreb. U prijevodu, jedan ured na pola grada. Jednostavno imaju previše posla i s obzirom na situaciju dosta brzo to odrade.
Zašto to toliko traje?
Teško je odgovoriti na to, nekada država komplicira i spora je, a nekada projektanti imaju previše posla i ne mogu odmah krenuti s projektima. Ono što možete je, na sustavu e-pisarnica pogledati kojem je referentu dodijeljen zahtjev za građevinsku dozvolu.
Nakon toga otiđite u nadležni ured i dogovorite da, umjesto slanja papira susjedima poštom, oni osobno dođu i potpišu što trebaju. Oni se moraju potpisati 2 puta, prvi puta za uvid u spis, a drugi da se odriču prava na žalbu. To može puno ubrzati proces. Hoće li to referent dopustiti, ovisi o uredu, ali ništa ne gubite ako pitate. Osim toga ne možete ništa napraviti već biti strpljivi i čekati. A koliko to sve košta, pogledajte ovdje.
Ako imate pitanja vezanih uz građevinsku dozvolu ili želite podijeliti svoje iskustvo posjetite naš forum.