Pitanja koja muče svakoga tko se upusti u gradnju kuće su cijena građevinske dozvole i troškovi do početka gradnje. Troškovi ovise o području na kojem gradite i veličini kuće, tako da je nemoguće dati točnu brojku. U ovom blog postu opisat ću troškove za kuću od 100 m2 u Zagrebu tako da možete imati neki orijentir koliko sve košta.
Što sve moram platiti?
Uz same troškove koje nameće država (HEP, komunalni i vodni doprinosi) morate platiti arhitekta i geodeta. Imajte na umu da su cijene izražene u eurima izračunate prema srednjoj vrijednosti na dan objave članka.
- Glavni i idejni projekt – Ove projekte izrađuje arhitekt, a bez njih ne možete dobiti građevinsku dozvolu. Cijene se u Zagrebu kreću od 15 do 35 eura/m2. Za primjer, uzet ćemo srednju cijenu od 25 eura/m2, tako da su troškovi ove stavke za kuću od 100 m2, 2500 eura.
- Geodetski projekt – On je dio glavnog projekta, ali u većini slučajeva se naplaćuje odvojeno. Cijene variraju ovisno o području i geodetu kojeg izaberete, a neka prosječna cijena je 1000 eura. Ne garantiram da ćete toliko platiti, ova cijena je iz mog iskustva.
- Priključak za struju – Ova stavka ovisi o snazi priključka koji uzimate. U pravilu se obiteljske kuće spajaju na jednofazni priključak snage 9,20 kW. Jedinična cijena je 2125 kn/kW, što za naš primjer ispada 19 550 kn. To je oko 2600 eura.
- Priključak za plin – Cijene ugovaranja priključka za plin variraju i ovise o troškovima građenja i kreću se od 5500 do 8000 kuna. Za primjer, uzet ćemo srednju cijenu, 6750 kuna što je oko 900 eura.
- Vodni doprinos – Plaća se Hrvatskim vodama, a kao izgovor za ovaj namet navedena je zaštita od poplava. Cijena se plaća po m³, a iznosi 8,44 kn/m³. Bez nacrta teško je znati obujam kuće, ali recimo da u našem primjeru kuća ima otprilike 300 m³. Ako ne znate kako izračunati volumen, dobar kalkulator možete naći ovdje. Vodni doprinos iznosi 2532 kn tj. oko 340 eura.
- Komunalni doprinos – Još jedna glupost koju morate plaćati, a izgovor je da se sredstva koriste za održavanje komunalne infrastrukture. Zagreb je podijeljen u 4 zone, a ona najskuplja košta 118,00 kn/m³. Komunalni doprinos u tom slučaju iznosi 35 400 kn tj. oko 4700 eura.
- Građevinska dozvola – Naravno, treba platiti i administrativne troškove građevinske dozvole. Niste valjda mislili da su pečati besplatni? Troškovi iznose 800 kn kuna tj. oko 110 eura.
Što dobijem za svoj novac?
Kad se sve zbroji, ukupni troškovi do početka gradnje za kuću od 100 m2 iznose 12 150 eura. Od tog iznosa, čak 70 % ide državi. Najveće pitanje je koliku vrijednost dobijete za svoj novac, a odgovor je gotovo nikakvu.
Arhitekt i geodet su korisni i za njih Vam neće biti žao, ali sve ostalo je bacanje novca u vjetar. Vi plaćate priključak za struju i plin, a ne oni koji će od njih zarađivati idućih 100 godina(!?). Vodni doprinos plaćate za zaštitu od poplava, a Karlovac svake godine više puta poplavi. Sredstva za komunalni doprinos odlaze za održavanje infrastrukture, međutim 10 km od centra Zagreba možete pronaći mjesta koja nemaju kanalizaciju ili plin. Jedina dobra vijest u svemu ovome je da, nakon što sve platite, konačno možete početi graditi.
Ako imate pitanja vezanih uz građevinsku dozvolu ili želite podijeliti svoje iskustvo posjetite naš forum
03.02.2019. – Članak je ažuriran s drugom cijenom vodnog doprinosa. Stranice grada Zagreba nisu ažurirane i na njima je naznačena stara cijena. Nova cijena od 01.01.2016. je 8.44 kn/m³. Više možete pročitati na stranicama hrvatskih voda.