Glavni projekt, temeljem kojeg se izdaje građevinska dozvola je skup projekata koji dokazuje da buduća kuća ispunjava zakonske zahtjeve. Njega mora napraviti ovlašteni arhitekt, a u pogledu lokacijskih uvjeta, ne smije biti u suprotnosti s idejnim projektom. Vrijeme izrade ne ovisi samo o arhitektu, jer on neće raditi sve projekte već njegovi kooperanti, tako da je teško reći koliko traje.
Glavni projekt o kojem pišem u ovom blog postu je za obiteljsku kuću u Zagrebu. Ovisno o tome što gradite, popis projekata može biti drugačiji od onoga što je ovdje navedeno. Projekti koje sadrži glavni projekt su:
- Arhitektonski projekt
- Statički proračun i projekt konstrukcije
- Geodetski projekt
- Elektrotehnički projekt
- Projekt vodovoda i kanalizacije
- Strojarski projekt.
Arhitektonski projekt
Arhitektonski projekt sadrži tekstualni i grafički dio, a u njemu je opisana kuća s objašnjenjima o udovoljavanju posebnih uvjeta gradnje. U suštini, on prikazuje cjelokupni projekt s općim podacima o investitoru, nacrtima, te tehnički opis onoga što gradite. Ono što morate odabrati, a da je bitno za ovaj je projekt, je način na koji gradite (cigla, zidni blokovi itd.), oblik krova, izolacija i takve stvari. Sve to ćete proći s arhitektom.
Statički proračun i projekt konstrukcije
Sa statičkim proračunom u većini slučajeva nemate neke veze. Arhitekt ili kooperant će napraviti statički proračun i temeljem njega napraviti arhitektonski projekt. Može biti slučajeva u kojima se uključite u ovo, ali u smislu da imate neke posebne zahtjeve. Primjer, koji mogu dati iz iskustva, je u slučaju garaže. Dosta garaža koje sam vidio imaju 20-ak centimetara cigle sa svake strane na koje se montiraju garažna vrata. To je nešto što nisam htio, pa sam tražio da se makne i to je utjecalo na statički proračun.
Geodetski projekt
Ovaj projekt ne radi arhitekt, već geodet. Prije nego krenete s geodetskim projektom, morate dogovoriti veličinu, te položaj kuće na zemljištu. Nakon što je geodetski projekt gotov ne možete ga više mijenjati, pa morate biti sigurni da je sve kako želite. Više o ovome možete pročitati ovdje.
Elektrotehnički projekt
Tijekom izrade elektrotehničkog projekta možete i bilo bi dobro da sudjelujete u njemu. Tamo određujete gdje će ići rasvjeta i položaj utičnica u kući. Naravno, tijekom gradnje će sigurno doći do nekih promjena, ali ako u ovoj fazi razmislite o tome, projektant će moći bolje izračunati potrebe struje, što je bitno kod odabira priključka za struju.
Projekt vodovoda i kanalizacije
Najdosadniji projekt, pogotovo ako se spajate na vodovod i kanalizaciju. Projektant će ovo napraviti prema uvjetima koje dobije od nadležne službe i ako nema nikakvih problema s položajem zemljišta, vjerojatno neće sudjelovati u ovome. Jedino na što bi mogli utjecati ovdje je položaj sanitarija, pa ovisno o tome projektant mora izvesti dovod i odvod vode, ali to ćete odrediti već u idejnom projektu.
Strojarski projekt
Grijanje je možda i najbitnija stavka u kući, pa je iz tog razloga strojarski projekt izuzetno bitan. On pokazuje položaj instalacija, vrstu grijanja, te sadrži izračun potrošnje energije. Kod gradnje kuće, odabir vrste grijanja je jedna od najtežih odluka jer postoji mnogo opcija i morate naći ono što Vam najviše odgovara. U jednoj od objava sam opisao većinu vrsta grijanja koje možete odabrati, te njihove prednosti i mane, pa ako Vas zanima možete više pročitati ovdje.
Koliko košta glavni projekt?
Cijene su šarolike i ovise o arhitektu, a većina njih naplaćuje po m2 projekta. U Zagrebu, raspon cijena je negdje od 15 do 35 eura/m2. Projekt za kuću od 100 m2 u tom slučaju košta između 1500 i 3500 eura. Jako je teško reći koliko ćete platiti jer sam nedavno čuo da izvan Zagreba arhitekti naplaćuju puno manje, oko 10 eura/m2. Ne znam koliko je to istina, najbolje je da pronađete 2-3 arhitekta koji Vam se čine OK i od njih zatražite ponude.
Ako imate pitanja vezanih uz glavni projekt ili želite podijeliti svoje iskustvo posjetite naš forum.