Nakon dvije godine borbe za uporabnu dozvolu, konačno mogu napisati koji su sve papiri potrebni da bi ju dobili. Napisao sam “borbe” i to je iskreno tako i bilo. Ako pogledate na e-građanima što sve treba za izdavanje uporabne dozvole, čini se kao da treba puno dokumenata. Ali ono što piše na stranicama nije istina. […]
Nedavno smo objavili članak koji opisuje sve faze gradnje kuće. U ovoj objavi pogledat ćemo koji je udio ukupnog troška gradnje kuće u svakoj od faza. Kao i inače, nećete nigdje vidjeti cijenu, već ćemo se orijentirati na postotni udio u gradnji. Imajte na umu da ovo vrijedi za moju kuću, prizemnicu od 180 m2 […]
Bolji naslov za ovu objavu bi bio “Tko sve zaradi kad gradite kuću“. Postupak gradnje kuće je kompliciran i nevjerojatna je količina papira koje morate imati. Svi ti papiri su zamišljeni kako bi zaštitili investitore i ljude koji kupuju stanove ili kuće, ali teško je neke troškove opravdati jer izgledaju nepotrebno. U ovoj objavi vidjet […]
Komunalni i vodni doprinos čine oko 40% troškova prije početka gradnje. Na njih ne možete utjecati i morate ih platiti, a ovisno o doprinosu, postoje različiti izračuni i načini plaćanja. Komunalni doprinos Visina komunalnog doprinosa ovisi o lokaciji stambene građevine s obzirom na to da prihod odlazi jedinici lokalne samouprave. Svaka jedinica definira određene zone […]
Izvedbeni projekt izrađuje se u skladu s glavnim projektom, te osigurava točnu i kvalitetnu izradu građevinskih radova. Zakonski nije potreban za građenje kuće manje od 400 m2 bruto, ali preporučljivo je napraviti ga. Što je izvedbeni projekt? Izvedbenim projektom osiguravate da majstori izgrade kuću prema glavnom projektu, te da izvedu sve radove onako kako je […]
Nakon što ste dobili građevinsku dozvolu, u pravilu još uvijek ne smijete graditi. Građevinska dozvola koju je izdao nadležni gradski ili županijski ured je izvršna, ali ne i pravomoćna. Pravomoćna postaje istekom roka od 15 radnih dana u kojima je dozvoljena žalba. Ako se nitko u navedenom roku ne žali, potrebno je s izvršnom dozvolom […]
Pronalazak majstora za gradnju kuće je začuđujuće kompliciran i iscrpan proces. Iako na prvi pogled izgleda jednostavno, morate biti spremni da ćete se par puta razočarati i razmišljati o tome kako uopće određene tvrtke nalaze poslove s obzirom na nivo ozbiljnosti. Moj savjet je da se, prije nego krenete u potragu, odlučite za jedan od […]
Pitanja koja muče svakoga tko se upusti u gradnju kuće su cijena građevinske dozvole i troškovi do početka gradnje. Troškovi ovise o području na kojem gradite i veličini kuće, tako da je nemoguće dati točnu brojku. U ovom blog postu opisat ću troškove za kuću od 100 m2 u Zagrebu tako da možete imati neki orijentir koliko […]
Putovanje od idejnog projekta do građevinske dozvole je zanimljivo i dugo. Puno puta ćete biti iznervirani time kako stvari funkcioniraju, pa je najbolje da se unaprijed pripremite. U slučaju kuće u Zagrebu, koju gradimo zaručnica i ja, sve je trajalo 9 mjeseci. Ovo je, u grubo, sve što treba napraviti: Idejni projekt – 2 mjeseca Glavni […]
Glavni projekt, temeljem kojeg se izdaje građevinska dozvola je skup projekata koji dokazuje da buduća kuća ispunjava zakonske zahtjeve. Njega mora napraviti ovlašteni arhitekt, a u pogledu lokacijskih uvjeta, ne smije biti u suprotnosti s idejnim projektom. Vrijeme izrade ne ovisi samo o arhitektu, jer on neće raditi sve projekte već njegovi kooperanti, tako da […]