Komunalni i vodni doprinos čine oko 40% troškova prije početka gradnje. Na njih ne možete utjecati i morate ih platiti, a ovisno o doprinosu, postoje različiti izračuni i načini plaćanja.
Komunalni doprinos
Visina komunalnog doprinosa ovisi o lokaciji stambene građevine s obzirom na to da prihod odlazi jedinici lokalne samouprave. Svaka jedinica definira određene zone i cijene doprinosa. Moje iskustvo s komunalnim doprinosom je iz grada Zagreba tako da ću opisati cijenu i postupak za njega. Postupak se ne bi trebao previše razlikovati, međutim za cijene je najbolje da posjetite web stranice grada ili općine u kojoj se nalazi građevina.
Grad Zagreb je podijeljen u 4 komunalne zone, te nakon što se ishodi pravomoćna građevinska dozvola kreće postupak izračuna doprinosa. Komunalni doprinos računa se po m3 građevine, a ako niste sigurno koliki je obujam vaše građevine to možete ili pitati arhitekta ili pogledati u glavnom projektu. Tako možete unaprijed znati koliki će biti troškovi.
Koliko sam upoznat, nema roka u kojem se definira iznos komunalnog doprinosa. U našem slučaju definiran je 3 mjeseca nakon pravomoćnosti građevinske.
Prije rješenja, zaprimit ćete Očitovanje o načinu plaćanja komunalnog doprinosa. U njemu je naveden proračun troškova komunalnog doprinosa, te se morate odlučiti na jedan od načina plaćanja: Gotovinom ili obročno.
Plaćanje gotovinom
Ako imate nepodmirene obveze komunalnog doprinosa, onda je plaćanje gotovinom jedina opcija jer ne možete iskoristiti mogućnost obročnog plaćanja.
Prednost plaćanja gotovinom su “popusti” koje možete ostvariti. Npr. za građevinu do 600 m3 možete ostvariti 25% popusta. U rješenju će pisati točan iznos popusta koji možete ostvariti. Ako se odlučite na plaćanje gotovinom, doprinose morate platiti u roku od 15 dana.
Obročno plaćanje
Obročno plaćanje je nešto kompliciranije. Možete uzeti do 3 godine u tromjesečnim obrocima, ali morate priložiti osiguranje radi naplate tražbine. Ono može biti bjanko zadužnica s osobnim jamstvom, garancija banke za pravne osobe ili založno pravo na nekretnini koja nema teret i koja je bar 50% veće vrijednosti od iznosa komunalnog doprinosa. Nažalost, naći čete se u znatno lošijem položaju ako odaberete obročno plaćanje.
Zvuči nevjerojatno, ali s obzirom na trenutne kamate za gotovinske kredite, isplativije je podići kredit u banci, te doprinos platiti gotovinom. Nisam previše istraživao, ali na web stranicama jedne banke sam izračunao iznos i anuitete kredita. Dizanjem gotovinskog kredita na 3 godine uz kamatu od 5.95%, doprinose ćete platiti 10% manje nego da odaberete opciju obročnog plaćanja. Nevjerojatno, ali istinito.
Što nakon odabira plaćanja?
Imate 8 dana da javite gradu ili općini koji ste način plaćanja odabrali. Nakon odabira, na kućnu adresu stiže Rješenje. U njemu je definiran način i iznos plaćanja, te račun na koji morate uplatiti doprinose.
Vodni doprinos
Ovaj doprinos je jeftiniji i jednostavniji od komunalnog. Definiran je na razini države, a izračun također ovisi o obujmu građevine. Podijeljen je u 3 zone, a iznose doprinosa možete pronaći na stranicama Hrvatskih voda.
Hrvatske vode će Vas telefonski kontaktirati oko načina plaćanja, a ono može biti u gotovini ili u 3 obroka. Za razliku od komunalnog doprinosa, obročno plaćanje je znatno jednostavnije i nema popusta na gotovinu. Ako odaberete plaćanje u obrocima, to ćete platiti oko 0.7% više nego gotovinsko, što je stvarno zanemarivo.
Nakon što telefonski potvrdite način plaćanja, na kućnu adresu dolazi Rješenje o doprinosu i uplatnice.
Oslobođenje od plaćanja doprinosa
U nekim slučajevima možete biti oslobođeni od plaćanja doprinosa, međutim to je individualno, te predlažem da proučite zakone. Također, popusti ovise o lokaciji i veličini građevine, tako da se oko toga morate raspitati u svom gradu ili općini. Zanimljiva stvar u gradu Zagrebu je da plaćate manji doprinos ako legalizirate nelegalnu građevinu, nego kad gradite novi objekt.
Kao što sam napomenuo na početku članka, doprinosi čine 40% svih troškova prije početka gradnje. Ako želite znati što sve još morate platiti pročitajte naš članak o cijeni građevinske i troškovima prije početka gradnje.
Ako imate pitanja vezanih uz doprinose ili želite podijeliti svoje iskustvo posjetite naš forum