Pronalazak majstora za gradnju kuće je začuđujuće kompliciran i iscrpan proces. Iako na prvi pogled izgleda jednostavno, morate biti spremni da ćete se par puta razočarati i razmišljati o tome kako uopće određene tvrtke nalaze poslove s obzirom na nivo ozbiljnosti. Moj savjet je da se, prije nego krenete u potragu, odlučite za jedan od 2 načina gradnje:

  1. Ključ u ruke
  2. Gradnja u fazama s različitim majstorima

Kad gradite po principu ključ u ruke, jednoj tvrtki dajete novac i ona se brine oko pronalaska majstora, te koordinacije istih. Prednost ovog načina je da niste ni malo uključeni u gradnju i na kraju se samo uselite u kuću. Nedostatak je cijena, koja je znatno viša nego gradnja u fazama i mala kontrola nad kvalitetom izvođača. Ne postoji tvrtka koja ima zaposlene majstore za sve faze gradnje i uvijek zapošljavaju kooperante. Vi ne možete utjecati na kvalitetu kooperanata i više ljudi u lancu mora zaraditi. U konačnici Vi platite više, ali s druge strane uštedjeli ste svoje vrijeme.

Kod gradnje u fazama na sebe preuzimate odgovornost pronalaska majstora i njihovu koordinaciju. Ovo rezultira manjom cijenom, ali uzima više vremena. Morat ćete naći bar 3-4 tvrtke kako bi sve završili, a njihov posao će se isprepletati, pa morate znati kad će neki majstor završiti, da bi drugi mogao početi s radovima. Dobra stvar kod ovog načina je što direktno utječete na izbor majstora i kvalitetu izvedbe.

Oba načina gradnje imaju prednosti i mane, te niti jedan nije bolji od drugoga. Odabir o načinu gradnje ovisi o Vašim željama i mogućnostima.

Kako i gdje pronaći majstora za gradnju?

Kad ste odabrali način na koji ćete graditi kreće iscrpan proces pronalaska majstora. Prvi savjet oko ovoga je da imate građevinsku prije nego počnete s potragom. Ne treba biti pravomoćna, ali bilo bi dobro da je izdana. Naime, dosta majstora ne želi ništa konkretno dogovarati bez nje. Nisam u potpunosti shvatio zašto, ali moja pretpostavka je da ne žele dati ponudu i obećavati se prije nego su sigurni kako će kuća izgledati i kad će moći krenuti gradnja.

Kako bi našli majstore, najbolje da se počnete raspitivati kod arhitekta i poznanika. Najveća šansa je da ćete naći nekoga preko preporuke. Dobar majstor se previše ne oglašava jer za time nema potrebe. Ako ne možete tako do majstora, predlažem da se malo raspitate po forumima, pogledate njuškalo ili ostavite upit na nekoj od specijaliziranih stranica za pronalazak majstora (emajstor, pravimajstor i sl.).

Zaručnica i ja smo našli majstora za roh bau tako da nam se jedna osoba javila na ovoj stranici i na kraju kroz razgovor preporučila majstora. Potpuno slučajno, a prije toga smo proveli dva mjeseca pregovarajući s koje kakvim firmama. Dvomjesečna potraga je završila preporukom i to većinom bude tako. Sigurno Vas zanima jel dobar majstor? To mogu reći tek nakon što završi gradnja. Ovo mogu reći 2 mjeseca nakon ove objave. Majstor je bio neozbiljan i iako smo se sve dogovorili trebalo mu je više od mjesec dana da napravi ponudu i kaže kad bi mogao početi graditi. U međuvremenu smo preko portala pravimajstor našli drugog majstora koji je u roku od tjedan dana ispunio troškovnik, napravio ponudu i dogovorio s nama početak gradnje. Što prije otkažete takve neozbiljne majstore to bolje. Shvaćam da je teško jer morate opet trošiti svoje vrijeme i energiju, međutim to je puno lakše nego da se živcirate oko toga kad će on doći i hoće li napraviti to što je dogovoreno.

Kako prepoznati pravog majstora od nekog šarlatana?

Ono što sam shvatio je da postoji par vrsta majstora kad je građevina u pitanju.

U životu nije vidio ciglu, ali zna osobu koja je

Jedna stvar koju ćete vrlo brzo shvatiti je da ima jako puno prevaranata. Postoje ljudi koji samo dogovaraju posao, bez da imaju građevinsku firmu i pokušavaju uvaliti loše majstore. Prepoznat ćete ih po tome što puno pričaju, ali malo govore o tome što su konkretno radili. Takve osobe Vas nikada neće odvesti do osobe kojoj su gradili kuću ili na aktivno gradilište. Moj savjet, ako se želi vidjeti s Vama bilo gdje osim na gradilištu na kojem trenutno gradi, zaobiđite ga.

On inače gradi nebodere u New Yorku, ali mogao bi sagraditi kuću, zašto ne

Mislit ćete da se zafrkavam, ali stvarno mi je jedan majstor rekao “Čujte gospon, mi radimo previše kvalitetno za to gdje Vi gradite“. I nije on jedini, on je samo rekao ono što drugi nisu. Puno majstora se drži dosta visoko i smatraju da bi oni trebali raditi velike objekte jer su predobri za male kuće. Njih možete prepoznati po tome što neće ni prihvatiti ni odbiti Vaš upit, ali će se stalno izvlačiti oko pisane ponude. To rade zato što čekaju neke bolje poslove, a Vas drže blizu u slučaju da ništa drugo ne dogovore. Predlažem da s njima jednostavno prestanete pričati ako u nekom razumnom roku ne pošalju ponudu. Ja sam se čuo s par takvih i kad nisu nakon tjedan-dva  poslali nikakvu ozbiljnu ponudu, jednostavno sam ih otpisao.

Svi su otišli u Njemačku, osim njegovog zeta koji je vrhunski voditelj gradilišta

Iako neki tvrde kako je sada takva situacija da je teško naći kvalitetne majstore jer su svi u Njemačkoj, ja se ne slažem s time. Dobrog majstora je uvijek bilo teško naći, ne samo sada. Ima dosta malih tvrtki koje dobro rade, ali jednostavno nemaju dovoljno ljudi da to završe u nekom razumnom roku. Možda Vam to ne predstavlja problem jer ćete ih u većini slučajeva manje platiti samo da dobiju posao, ali uvijek postoji rizik da jednostavno odu s gradilišta jer su dobili bolji posao ili su propali. Čim se nađete s takvim majstorima dobit ćete osjećaj koliko je velika tvrtka i koliko ljudi imaju, a na Vama je da odlučite želite li se u to upuštati.

On ne može početi sutra i ima što za pokazati

Zapamtite jednu stvar, ako majstor može početi sutra onda nešto s njim nije uredu. Kad nađete majstora koji Vas odvede na trenutno gradilište i još k tome pokaže par kuća koje je radio predlažem da se odmah dogovorite bez obzira na rokove i novce. Zaboravite na to da ćete uzeti par ponuda pa ih usporediti i vidjeti koja je jeftinija. Neće razlika biti 100 000 kn, tako da je bolje naći majstora koji se čini OK i koji daje dobre prijedloge, nego uzeti onog malo jeftinijeg. Dobar i ozbiljan majstor neće imati problema s pokazivanjem onoga što je radio jer nema što za skrivati. Također, za razliku od drugih majstora on neće tvrditi da je najbolji, a svi ostali ne znaju raditi. On će objektivno reći kako stoje stvari i neće se pretjerano hvaliti.

Kako znati da je majstor dobar?

Ovo sam pitanje sam sebi postavio puno puta, međutim ne možete znati kako će netko izgraditi kuću dok ne bude gotova. Mislim da je najbitnije da nađete nekoga tko je normalan i tko Vas ne živcira. Proces pronalaska majstora je dugotrajan i morate imati strpljenja, te ne smijete brzati.

Ako imate kakvih pitanja ili želite komentirati ovu temu posjetite naš forum.