Prije nego krenu s gradnjom, mnogi se pitaju koliko traje izgradnja kuće. Postoji puno faktora koji na ovo utječu i teško je dati neki točan broj, ali podijelit ću svoje iskustvo koje može služiti kao orijentir.
Koliko je vremena potrebno za izdavanje građevinske dozvole?
Dio gradnje kuće je i proces dobivanja građevinske dozvole. Vrijeme potrebno za ovo ovisi o puno ljudi, arhitektu, statičaru, geodetu, uredu koji izdaje građevinske dozvole, ali i vama.
U mom slučaju, od prvog sastanka s arhitektom, do dobivanja građevinske dozvole prošlo je 7 mjeseci. 18.01. smo imali prvi sastanak s arhitektom i trebalo nam je oko 2 mjeseca da se dogovorimo oko projekta, te da se završe svi potrebni projekti. Nakon toga smo tri mjeseca čekali razne institucije da daju suglasnost za projekte vode, odvodnje i struje.
Krajem 6. mjeseca je predan zahtjev za građevinsku dozvolu, te je ona izdana 2 mjeseca nakon toga, 31.08.
Nama je građevinska dozvola izdana u Zagrebu, u uredu u Pešćenici. Moram odmah reći da čekanje od 2 mjeseca nije bilo zbog njih već zbog arhitekta koji je tri-četiri puta išao tamo nadopunjavati dokumentaciju. Svašta je krivo napravio, od predavanja krivih projekta do krivih podataka u dokumentima. I dan danas se sjećam kako sam zvao gospođu u ured koji je izdavao građevinsku i ispričavao se jer je arhitekt bio užasno bezobrazan kad je došao kod nje.
Koliko je vremena potrebno za izgradnju kuće?
Sama izgradnja kuće ne ovisi puno o vama, već o majstorima i vremenskim uvjetima. Ovdje nitko ne može garantirati koliko će sve trajati.
U mom slučaju, graditi smo počeli 06.03., a uselili se u kuću 24.12. Gradnja je trajala 10 mjeseci, s tim da je fasada napravljena 6 mjeseci nakon useljenja.
Ovo je ugrubo tijek gradnje:
- Iskop i betoniranje temelja -> 06.03. – 28.03.
- Zidanje -> 29.03. – 05.04.
- Gornja deka -> 05.04. – 17.04.
- Krov, žbukanje, gletanje, stolarija, ljepenka, struja… -> 25.06. – 10.08.
- Postavljanje pločica, završni radovi oko struje, grijanja, vode -> 10.08. – 27.10.
- Unutarnja vrata, gletanje, farbanje -> 27.10 – 24.12.
Tijek gradnje sadrži samo neke veće stvari. Naravno da je između bilo i puno drugih stvari za napraviti, ali prevelik bi ovo bio popis da sve upišem.
Neke stvari kod gradnje su se super poklopile. Jedna od njih je da te godine gotovo i nije bilo kiše, te je ljeto bilo izrazito vruće. Zato nisam imao nikakvih problema sa sušenjem žbuke i glazure. Svejedno sam pričekao gotovo 6 mjeseci nakon žbukanja da bi postavio unutarnja vrata kako ne bi povukla vlagu.
Vrijeme potrebno od idejnog projekta do useljenja u kuću
Jako je teško reći točno koliko je potrebno da se uselite u kuću koju gradite, ali računao bih najmanje 6 mjeseci da dobijete građevinsku dozvolu i najmanje godinu dana da se kuća izgradi.
Od kad krenete s idejnim projektom, proći će najmanje godina i pol dok se ne uselite u kuću.
Također, fasadu vjerojatno nećete odmah raditi, već ćete čekati par mjeseci, ovisno o vremenskim uvjetima, da se kuća osuši. Već sam pisao o tome kako montažna i zidana kuća koštaju gotovo jednako. Ovdje dolazi do izražaja prednost montažne kuće zato što fasadu možete odmah napraviti.
Želio bih čuti iskustva drugih ljudi, pa bih volio da se uključite u raspravu o ovome na našem forumu.