S obzirom na to da sam nedavno završio s gradnjom zidane kuće, zanimalo me koliko bi ista koštala da je montažna. Javio sam se jednom hrvatskom proizvođaču montažnih kuća i zatražio ponudu.
Odmah bih htio napomenuti da se ne mogu montažna i zidana direktno usporediti, ali pokušat ću što objektivnije i točnije usporediti. Također, ako očekujete konkretne cijene u ovoj objavi, nećete ih dobiti.
Troškovi kod gradnje kuće
Prije nego li usporedimo ova dva načina gradnje, dobro je znati koji je udio troškova kod gradnje kuće. Ovaj udio je baziran na mom primjeru gradnje kuće i 100% je točan jer svaka potrošena kuna je zapisana i kategorizirana.
Objašnjenje što je sve sadržano u kojoj kategoriji:
- Papiri – glavni projekt, strojarski projekt, građevinska dozvola, nadzor, struja, komunalni doprinos…
- Vanjsko uređenje – uređenje dvorišta, odvoz ili dovoz zemlje i slično
- Unutarnji građevinski radovi – postavljanje pločica, sobna vrata, farbanje, postavljanje utičnica…
- Interijer – kuhinja, kada, kutna garnitura, zavjese…
- Gradnja – temelji, zidanje, krov, žbukanje, fasada.
Možda ćete se iznenaditi, ali 8% ukupnih troškova čine papiri potrebni za gradnju. Na prvu ne izgleda puno, ali podatak da me uređenje interijera koštalo gotovo jednako, 9% u ukupnoj gradnji, je dosta zabrinjavajuće. Puno bi o ovom podatku mogao napisati, ali to nije tema ove objave.
Udio troškova u “gruboj gradnji” kuće
Ova podjela nam nije dovoljna. Naime, svejedno gradite li montažnu ili zidanu kuću neke stavke su potpuno iste. Papiri, interijer, vanjsko uređenje i unutarnji građevinski radovi koštaju potpuno isto bez obzira na način gradnje. Te stavke čine 26% ukupnih troškova, a ostatak troškova gradnje moramo drugačije karakterizirati da bi dobili pravu sliku troškova.
Idući graf pokazuje udio troškova u “gruboj gradnji”.
Ovako su podijeljene kategorije i njihov udio u gruboj gradnji
- Temelji – Iskop i gradnja temelja – 15%
- AB ploča iznad prizemlja – Preseratorski naziv za strop – 19%
- Struja – Kompletna izvedba struje, razvodna kutija i ostalo – 5%
- Grijanje i voda – Radijatori ili cijevi za podno grijanje, sustav grijanja, cijevi za vodu – 12%
- Pod – Ljepenka, stirodur, glazura – 2%
- Zidanje – Očito, cigla i mort – 8%
- Stolarija – Prozori, ulazna vrata, garažna vrata – 7%
- Krov – Krovna građa, crijep, osb ploče – 21%
- Žbukanje – 4%
- Fasada – 7%
Što točno ulazi u gradnju montažne kuće?
Tvrtke koje rade montažne kuće ne rade sve ove kategorije. Najbolji primjer su temelji, koje mora investitor napraviti prije nego li krene izgradnja montažne kuće. Naravno, mogu ponuditi svoje kooperante, ali oni daju posebnu ponudu.
U ponudi koju sam dobio jasno je naznačeno kako tvrtka ne radi grijanje, vodu, struju, te pod (ljepenka, stirodur, glazura). Zanimljivo, tvrtka radi fasadu, ali ne radi sokl oko kuće jer to smatraju radovima vezanim uz temelj. Vjerojatno ste vidjeli slike montažnih kuća s fasadom bez sokla, ali se, kao i ja, nikada niste pitali zašto. Ako se mene pita, to je glupost jer sretno s pronalaskom majstora koji će doći napraviti samo sokl.
Koliko je montažna kuća jeftinija ili skuplja od montažne?
Kod montažne kuće, neke stavke moramo ostaviti, jer kao što sam rekao tvrtka koja ih gradi te stavke ne radi. U izračunima sam ostavio temelje, izvedbu struje, grijanje, vodu i pod (ljepenka, stirodur, glazura). Također, ostavio sam stolariju, krov i fasadu jer su u ponudi koju je poslala tvrtka za izradu montažni kuća, ali u izračun sam stavio one koje je tvrtka poslala.
Neke stavke sam izbacio, a to su AB ploča iznad prizemlja i žbuka jer kod gradnje montažne kuće to ne treba.
Izradu zidova, stropa i prijevoz materijala moramo dodati jer su to nove stavke kod montažne kuće.
Sve vrijednosti sam ubacio u tablicu troškova koju sam koristio za gradnju kuće kako bi dobio novu cijenu kuće.
Izračun je pokazao, da bi montažna kuća bila jeftinija 6%.
Ako to nije cijena, koje su prednosti montažne kuće?
Iskreno, nisam bio previše iznenađen iznosom za koji bi montažna kuća bila jeftinija. Kad razmislite, većina stvari je jednaka kao i kod zidane kuće. Temelji, krov, stolarija, fasada sve su to stavke koje nisu “montažne”.
Ja ne mogu nikako govoriti o tome što je bolje, zidana ili montažna kuća, ali prema ponudi koju sam dobio, moram priznati da je toplinska izolacija u montažnoj kući jako dobra.
Ako dižete kredit kad gradite kuću, osim ako nemate neku drugu nekretninu koju možete dati kao garanciju, teško ćete s iznosom kredita pokriti kompletne troškove zidane kuće. S druge strane, ako sve troškove dogovorite s tvrtkom koja radi montažne kuće, banka će lakše dati kredit potreban za gradnju.
Zadnja stvar koja mi pada na pamet je brzina gradnje. U montažnu kuću se možete useliti već par mjeseci nakon početka gradnje, dok kod zidane kuće taj period je oko godinu dana.
Koja su vaša iskustva s montažnim kućama?
Nadam se da će ova objava bar nekome pomoći shvatiti razlike između montažne i zidane kuće. Ako imate bilo kakvih pitanja ili želite komentirati ovu objavu, posjetiti naš forum.