Nadzor gradnje neophodan je pri gradnji kuće i zakonski je obavezan. Mnogi se kod gradnje, kako bi uštedjeli, odluče za nadzor koji samo potpiše papire i nikada ne dođe na gradilište. To često ne ispadne dobro jer nadzor je tu kako bi bili sigurni da je kuća izgrađena po standardima i da se neće srušiti za par godina.
Nadzorni inženjer
Nadzorni inženjer potvrđuje da su radovi napravljeni u skladu s glavnim projektom i pravilima struke. U većini slučajeva, arhitekt koji je radio glavni i idejni projekt bude i nadzor gradnje, ali to ne mora biti slučaj. Nisu svi arhitekti iskusni u tome, a neki nisu ni zainteresirani za takav posao. Nadzorni inženjer mora znati kako najbolje izvesti određene stvari u praksi, te davati savjete investitoru i izvođaču radova.
Najgore što možete napraviti je odabrati nadzor preko izvođača radova. Nadzorni inženjer mora biti nepristran i raditi u Vašem interesu.
Opseg posla nadzora gradnje
Faze gradnje koje morate pokriti nadzorom su:
- Građevinski radovi
- Radovi na elektroinstalacijama
- Radovi na instalacijama vodovoda i odvodnje
- Radovi na strojarskim instalacijama
Zakonski, jedan inženjer ne može odraditi sve nadzore, tako da morate imati više nadzornih inženjera, a jedan mora biti imenovan kao glavni nadzorni inženjer. Većina inženjera ponudi sve faze preko svojih suradnika, tako da nećete sami morati tražiti nadzor za sve. Nadzor instalacija struje, vode i grijanja je jednostavniji, a nadzor građevinskih radova se obično podijeli u više faza. Podjela po fazama ne mora biti ista za sve obiteljske kuće, to ovisi o dogovoru s glavnim nadzornim inženjerom.
Osim izvršavanja nadzora, glavni nadzorni inženjer mora napisati završno izvješće i bez njega ne možete dobiti uporabnu dozvolu. Također, s izvođačem radova možete dogovoriti plaćanje po fazama, uz ugovornu klauzulu da svaku od faza, prije plaćanja, mora potvrditi nadzor. Tako se osigurate da je izvođač napravio sve po zakonu i pravilima struke prije nego platite.
Cijena nadzora gradnje
Nadzor gradnje se obično plaća po izlasku na teren. Možete dogovoriti nadzornog inženjera koji dolazi svaki dan, ali to nije isplativo. Najbolje je uskladiti nadzor i dogovorene faze s izvođačem pa bi, naprimjer, nadzor izlazio na teren ovim tempom
- Iskop temelja i čišćenje parcele
- Izvedba temeljne ploče
- Izvedba nosećih zidova
- Izvedba krova s crijepom
- Izvedba strujnih instalacija
- Izvedba vode i kanalizacije
- Izvedba grijanja
- Ugradnja stolarije
- Fasada
Kako nema nikakvog pravila, možete dogovoriti nadzor i gradnju kako Vam odgovara.
Nadzor nije jeftina stavka jer stoji često koliko i izrada glavnog projekta. Ovisno o dogovorenim stavkama, nadzor gradnje će stajati od 1000 – 3000 eura. Cijena ovisi o nekoliko faktora, a najvažniji je koliko puta nadzorni inženjer dođe na gradilište.
Ako imate kakvih pitanja vezanih uz ovu temu ili želite podijeliti svoje iskustvo s nadzornim inženjerima, posjetite naš forum.