Bolji naslov za ovu objavu bi bio “Tko sve zaradi kad gradite kuću“. Postupak gradnje kuće je kompliciran i nevjerojatna je količina papira koje morate imati. Svi ti papiri su zamišljeni kako bi zaštitili investitore i ljude koji kupuju stanove ili kuće, ali teško je neke troškove opravdati jer izgledaju nepotrebno. U ovoj objavi vidjet […]
Sve osobe koje krenu u gradnju kuće imaju neke faze koje moraju proći. Prvo ste sigurni kako sami možete napraviti tlocrt. Nakon što shvatite da to nije baš jednostavno, krenete tražiti gotove tlocrte. Oni su super jer od njih dobijete puno ideja, međutim na kraju otiđete kod arhitekta koji ipak ima nešto više iskustva i […]
Nadzor gradnje neophodan je pri gradnji kuće i zakonski je obavezan. Mnogi se kod gradnje, kako bi uštedjeli, odluče za nadzor koji samo potpiše papire i nikada ne dođe na gradilište. To često ne ispadne dobro jer nadzor je tu kako bi bili sigurni da je kuća izgrađena po standardima i da se neće srušiti za par […]
Izvedbeni projekt izrađuje se u skladu s glavnim projektom, te osigurava točnu i kvalitetnu izradu građevinskih radova. Zakonski nije potreban za građenje kuće manje od 400 m2 bruto, ali preporučljivo je napraviti ga. Što je izvedbeni projekt? Izvedbenim projektom osiguravate da majstori izgrade kuću prema glavnom projektu, te da izvedu sve radove onako kako je […]
Nakon donošenja odluke o gradnji kuće mnogi se neugodno iznenade kada shvate da im jedna ili dvije tvrtke ne mogu odraditi sve radove, već moraju angažirati veći broj različitih majstora. Zato morate vrlo dobro istražiti u što se upuštate. Dobra priprema garancija je za uspjeh Prije početka gradnje ili rekonstrukcije objekta trebate nabaviti potrebnu dokumentaciju […]
Nakon što ste dobili građevinsku dozvolu, u pravilu još uvijek ne smijete graditi. Građevinska dozvola koju je izdao nadležni gradski ili županijski ured je izvršna, ali ne i pravomoćna. Pravomoćna postaje istekom roka od 15 radnih dana u kojima je dozvoljena žalba. Ako se nitko u navedenom roku ne žali, potrebno je s izvršnom dozvolom […]
Pitanja koja muče svakoga tko se upusti u gradnju kuće su cijena građevinske dozvole i troškovi do početka gradnje. Troškovi ovise o području na kojem gradite i veličini kuće, tako da je nemoguće dati točnu brojku. U ovom blog postu opisat ću troškove za kuću od 100 m2 u Zagrebu tako da možete imati neki orijentir koliko […]
Putovanje od idejnog projekta do građevinske dozvole je zanimljivo i dugo. Puno puta ćete biti iznervirani time kako stvari funkcioniraju, pa je najbolje da se unaprijed pripremite. U slučaju kuće u Zagrebu, koju gradimo zaručnica i ja, sve je trajalo 9 mjeseci. Ovo je, u grubo, sve što treba napraviti: Idejni projekt – 2 mjeseca Glavni […]
Glavni projekt, temeljem kojeg se izdaje građevinska dozvola je skup projekata koji dokazuje da buduća kuća ispunjava zakonske zahtjeve. Njega mora napraviti ovlašteni arhitekt, a u pogledu lokacijskih uvjeta, ne smije biti u suprotnosti s idejnim projektom. Vrijeme izrade ne ovisi samo o arhitektu, jer on neće raditi sve projekte već njegovi kooperanti, tako da […]
Prije izrade glavnog projekta, od javnopravnih tijela, arhitekt zatražuje posebne uvjete gradnje. U skladu s njima morate prilagoditi svoj projekt. Tko izdaje posebne uvjete? Izdavanje posebnih uvjeta ovisi o lokaciji gradnje. Od nadležnog upravnog odjela možete zatražiti popis javnopravnih tijela koji moraju izdati uvjete za područje u kojem gradite. U slučaju Zagreba, arhitekt je tražio uvjete od Zagrebačkog […]