Nadzor gradnje za obiteljsku kuću
Binoculars on concrete in sunset

Nadzor gradnje neophodan je pri gradnji kuće i zakonski je obavezan. Mnogi se kod gradnje, kako bi uštedjeli, odluče za nadzor koji samo potpiše papire i nikada ne dođe na gradilište. To često ne ispadne dobro jer nadzor je tu kako bi bili sigurni da je kuća izgrađena po standardima i da se neće srušiti za par […]

Više
Izvedbeni projekt za obiteljsku kuću
Construction armature

Izvedbeni projekt izrađuje se u skladu s glavnim projektom, te osigurava točnu i kvalitetnu izradu građevinskih radova. Zakonski nije potreban za građenje kuće manje od 400 m2 bruto, ali preporučljivo je napraviti ga. Što je izvedbeni projekt? Izvedbenim projektom osiguravate da majstori izgrade kuću prema glavnom projektu, te da izvedu sve radove onako kako je […]

Više
Radovi koje obuhvaća gradnja kuće
House construction

Nakon donošenja odluke o gradnji kuće mnogi se neugodno iznenade kada shvate da im jedna ili dvije tvrtke ne mogu odraditi sve radove, već moraju angažirati veći broj različitih majstora. Zato morate vrlo dobro istražiti u što se upuštate. Dobra priprema garancija je za uspjeh Prije početka gradnje ili rekonstrukcije objekta trebate nabaviti potrebnu dokumentaciju […]

Više
Što je to pravomoćna građevinska dozvola?
Stamping a document

Nakon što ste dobili građevinsku dozvolu, u pravilu još uvijek ne smijete graditi. Građevinska dozvola koju je izdao nadležni gradski ili županijski ured je izvršna, ali ne i pravomoćna. Pravomoćna postaje istekom roka od 15 radnih dana u kojima je dozvoljena žalba. Ako se nitko u navedenom roku ne žali, potrebno je s izvršnom dozvolom […]

Više
Vrijeme potrebno od idejnog do građevinske dozvole
Sand clock

Putovanje od idejnog projekta do građevinske dozvole je zanimljivo i dugo. Puno puta ćete biti iznervirani time kako stvari funkcioniraju, pa je najbolje da se unaprijed pripremite. U slučaju kuće u Zagrebu, koju gradimo zaručnica i ja, sve je trajalo 9 mjeseci. Ovo je, u grubo, sve što treba napraviti: Idejni projekt  – 2 mjeseca Glavni […]

Više
Glavni projekt za obiteljsku kuću
House plan

Glavni projekt, temeljem kojeg se izdaje građevinska dozvola je skup projekata koji dokazuje da buduća kuća ispunjava zakonske zahtjeve. Njega mora napraviti ovlašteni arhitekt, a u pogledu lokacijskih uvjeta, ne smije biti u suprotnosti s idejnim projektom. Vrijeme izrade ne ovisi samo o arhitektu, jer on neće raditi sve projekte već njegovi kooperanti, tako da […]

Više
Posebni uvjeti gradnje
Paper pile

Prije izrade glavnog projekta, od javnopravnih tijela, arhitekt zatražuje posebne uvjete gradnje. U skladu s njima morate prilagoditi svoj projekt. Tko izdaje posebne uvjete? Izdavanje posebnih uvjeta ovisi o lokaciji gradnje. Od nadležnog upravnog odjela možete zatražiti popis javnopravnih tijela koji moraju izdati uvjete za područje u kojem gradite. U slučaju Zagreba, arhitekt je tražio uvjete od Zagrebačkog […]

Više
Priključak za struju – cijena i postupak
Electric wires

Kada gradite obiteljsku kuću na zemljištu na kojem ne postoji priključak za struju, morate ga zatražiti od HEP-a. I naravno, platiti. Također, od njih morate zatražiti i potvrdu glavnog projekta jer bez nje neće dobiti građevinsku dozvolu. Zahtjev za priključenje na mrežu Najvažnija stvar kod zahtjeva za priključenje je odabir vrste priključka (jednofazni ili trofazni), te […]

Više
Idejni projekt za obiteljsku kuću
Yellow house

Idejni projekt je najzabavniji proces gradnje kuće u kojem definirate tlocrt, položaj kuće na zemljištu i njezinu orijentaciju. Prije nego ste krenuli u izradu idejnog projekta vjerojatno već zamišljate što želite u vašoj kuću. Znate veličinu soba, količinu kupaonica i okvirnu kvadraturu. Moram vas razočarati, nećete moći ispuniti sve želje koliko god se trudili. Veličinu i […]

Više