Prije izrade glavnog projekta, od javnopravnih tijela, arhitekt zatražuje posebne uvjete gradnje. U skladu s njima morate prilagoditi svoj projekt.
Tko izdaje posebne uvjete?
Izdavanje posebnih uvjeta ovisi o lokaciji gradnje. Od nadležnog upravnog odjela možete zatražiti popis javnopravnih tijela koji moraju izdati uvjete za područje u kojem gradite. U slučaju Zagreba, arhitekt je tražio uvjete od Zagrebačkog holdinga za vodu i odvodnju, te HEP-a za struju. Uz zahtjev za izdavanje prilažu se kopija katastarskog plana, te opis i prikaz građevine koja se namjerava graditi. Iz tog razloga prije traženja posebnih uvjeta morate imati idejni projekt.
Koliko se dugo čekaju posebni uvjeti?
Nemoguće je odgovoriti na ovo pitanje jer ovisi o instituciji koja ih izdaje, iako na stranicama ministarstva graditeljstva piše da se izdaju u roku od 8 dana. Naravno, to nije istina, bar kad je u pitanju Zagrebački holding. Za kuću koju gradim sa zaručnicom arhitekt je zatražio posebne uvjete 25.04., a oni su odgovorili 11.05., što znači da im je trebalo 17 dana. Vjerojatno ih u većini institucija izdaju u zakonskom roku, međutim Zagrebački holding je poseban sam po sebi, o čemu sam već pisao na forumu.