Kako bi dobili građevinsku dozvolu za kuću morate imati geodetski projekt. Njega mora napraviti osoba koja je za to ovlaštena na način da je jedinstven kako ga kasnije ne bi mogli mijenjati.
Prije nego krenete s geodetskim, idejni projekt, u kojem je definirana veličina i položaj kuće na zemljištu mora biti gotov. Ključno je da pri izradi geodetskog projekta, arhitekt i geodet surađuju. Vi nemate puno koristi od tog projekta, a jedina stvar koja bi vas mogla zanimati su nadmorske visine. Naime, ako niste kupili zemljište koje je znatno više od razine ceste, morate razmisliti koliko želite podići kuću u odnosu na cestu, kako bi u slučaju kiše voda imala gdje oticati.
Nema nekog univerzalnog pravila koliko bi kuća trebala biti viša od razine ceste, ali nikako nemojte kuću izgraditi u razini ili ispod razine ceste. Voda neće imati gdje oticati, skupljat će se oko kuće, te vam stvarati probleme s temeljima i vlagom. Većina arhitekata nudi neki 3d prikaz, pa vam može pokazati kako će kuća izgledati na određenoj nadmorskoj visini. Na vama je da odlučite koliko želite biti iznad razine ceste.
Koliko košta geodetski projekt za građevinsku dozvolu?
Cijene su šarolike i ovise o geodetu, ali neka srednja cijena je oko 7000 kn. Dobra vijest je da u ovom procesu vi ne morate ništa raditi. Geodet napravi projekt i pošalje u katastar koji ga odobri. Potvrda u katastru obično traje oko mjesec dana i kad se sve završi geodet će poslati projekt arhitektu, koji će ga ubaciti u glavni projekt.
Pazite da dobro definirate sve stvari s arhitektom prije nego se krene u izradu geodetskog projekta. Kad završi gradnja, geodet treba potpisati da je sve izrađeno u skladu s projektom. Ako bude ikakvih izmjena za vrijeme gradnje, on to neće moći potpisati i vi ćete morati ponovo raditi geodetski projekt jer u suprotnom nećete moći dobiti uporabnu dozvolu. Ne znam koja je procedura u takvom slučaju, ali ako malo pripazite ne morate se ni dovesti u tu situaciju.
Ako imate pitanja ili želite sudjelovati u raspravi posjetite naš forum.