Sve o pametnoj kući
Putovanje od idejnog projekta do građevinske dozvole je zanimljivo i dugo. Puno puta ćete biti iznervirani time kako stvari funkcioniraju, pa je najbolje da se unaprijed pripremite. U slučaju kuće u Zagrebu, koju gradimo zaručnica i ja, sve je trajalo 9 mjeseci. Ovo je, u grubo, sve što treba napraviti: Idejni projekt – 2 mjeseca Glavni […]
Glavni projekt, temeljem kojeg se izdaje građevinska dozvola je skup projekata koji dokazuje da buduća kuća ispunjava zakonske zahtjeve. Njega mora napraviti ovlašteni arhitekt, a u pogledu lokacijskih uvjeta, ne smije biti u suprotnosti s idejnim projektom. Vrijeme izrade ne ovisi samo o arhitektu, jer on neće raditi sve projekte već njegovi kooperanti, tako da […]
Prije izrade glavnog projekta, od javnopravnih tijela, arhitekt zatražuje posebne uvjete gradnje. U skladu s njima morate prilagoditi svoj projekt. Tko izdaje posebne uvjete? Izdavanje posebnih uvjeta ovisi o lokaciji gradnje. Od nadležnog upravnog odjela možete zatražiti popis javnopravnih tijela koji moraju izdati uvjete za područje u kojem gradite. U slučaju Zagreba, arhitekt je tražio uvjete od Zagrebačkog […]
Iako se ne čini tako, najvažnija i najteža odluka kod gradnje kuće je grijanje. Tlocrt, krov, prozori, vrata i sve ostalo su puno lakše odluke nego grijanje. Par mjeseci smo zaručnica i ja proučavali sustave grijanja i raspitivali se što je sve moguće prije nego što smo odlučili. Kad odabirete grijanje morate razmišljati par godina […]
Kada gradite obiteljsku kuću na zemljištu na kojem ne postoji priključak za struju, morate ga zatražiti od HEP-a. I naravno, platiti. Također, od njih morate zatražiti i potvrdu glavnog projekta jer bez nje neće dobiti građevinsku dozvolu. Zahtjev za priključenje na mrežu Najvažnija stvar kod zahtjeva za priključenje je odabir vrste priključka (jednofazni ili trofazni), te […]
Kako bi dobili građevinsku dozvolu za kuću morate imati geodetski projekt. Njega mora napraviti osoba koja je za to ovlaštena na način da je jedinstven kako ga kasnije ne bi mogli mijenjati. Prije nego krenete s geodetskim, idejni projekt, u kojem je definirana veličina i položaj kuće na zemljištu mora biti gotov. Ključno je da […]
Idejni projekt je najzabavniji proces gradnje kuće u kojem definirate tlocrt, položaj kuće na zemljištu i njezinu orijentaciju. Prije nego ste krenuli u izradu idejnog projekta vjerojatno već zamišljate što želite u vašoj kuću. Znate veličinu soba, količinu kupaonica i okvirnu kvadraturu. Moram vas razočarati, nećete moći ispuniti sve želje koliko god se trudili. Veličinu i […]
Kad ste odabrali zemljište vrijeme je da pokrenete proces kupoprodaje, te upis u katastar i gruntovnicu. Znam da je prvo što vam pada na pamet potpisivanje kupoprodajnog ugovora, međutim predlažem da malo stanete na loptu i provjerite zemljište. Lokacijska informacija Već sam u blogu o odabiru zemljišta objasnio što je lokacijska informacija, ali smatram da […]
U slučaju da odlučite kupiti zemljište koje je dio većeg zemljišta, morat ćete ga parcelirati. To znači da će se stvoriti nova katastarska čestica koja će biti odvojena od ostatka zemljišta. Kupnja zemljišta koje treba parcelirati je proces koji u prosjeku traje 7-8 mjeseci, ali postoje načini da se to ubrza. Cura i ja smo radili […]
Prva faza gradnje kuće je odabir i kupnja zemljišta, ako ga već ne posjedujete. Iako na prvu izgleda jednostavno, to baš i nije. Kad se u kupnju upletu katastar i gruntovnica, to zna potrajati. No, o tim nama potpuno istim, ali ako se pita državu drugačijim institucijama, u drugom blog postu. U ovom želim ukazati na […]