Kad ste odabrali zemljište vrijeme je da pokrenete proces kupoprodaje, te upis u katastar i gruntovnicu. Znam da je prvo što vam pada na pamet potpisivanje kupoprodajnog ugovora, međutim predlažem da malo stanete na loptu i provjerite zemljište.

Lokacijska informacija

Već sam u blogu o odabiru zemljišta objasnio što je lokacijska informacija, ali smatram da je ovo najbitniji dokument koji možete podići, pa želim još jednom ponoviti. U lokacijskoj informaciji možete naći sljedeće informacije

  1. Je l’ na zemljištu dopuštena gradnja i na kojem području.
  2. Koja je najmanja veličina parcele za gradnju kuće.
  3. Koja je najveća dopuštena izgrađenost zemljišta.
  4. Kolika mora biti minimalna udaljenost građevine od susjedne parcele.

Možda vam se čini kako vama ovaj dokument ne treba jer su u vašoj ulici već izgrađene kuće, ali vjerujte mi, to nije nikakva garancija da ćete vi moći graditi na željenom zemljištu. Ne želite se dovesti u situaciju u kojoj imate zemljište, a ne možete ništa s njim. Može doći i do situacije u kojoj vi kupite zemljište, ali kuća kakvu ste zamislili se ne može tamo sagraditi jer će biti preblizu susjedima. Da bi izbjegli takve situacije, podignite lokacijsku informaciju prije nego kupite zemljište. Više o ovome možete pročitati ovdje.

Kupoprodajni ugovor

Kad ste provjerili lokacijsku informaciju i sve dogovorili s prodavateljem, vrijeme je za potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Kupoprodajni ugovor možete i sami napisati, iako je moja preporuka da uzmete odvjetnika koji će ga napisati. Nikad nemojte vjerovati ljudima kad su novci u pitanju, bolje je da se osigurate dobrim ugovorom.

Trošak potpisivanja kupoprodajnog ugovora ne ovisi o iznosu koji ste platili za zemljište. Troškovi javnog bilježnika su oko 200 kuna. Moj prijedlog je da napravite bar 5 kopija kupoprodajnog ugovora jer će vam trebati.

Upis zemljišta u katastar i gruntovnicu

Nakon što ste potpisali kupoprodajni ugovor, vrijeme je da upišete zemljište u katastar i gruntovnicu.

Upis u katastar je jako jednostavan. U katastarskom uredu općine u kojoj ste kupili zemljište platite 40 kn biljega i na temelju kupoprodajnog ugovora oni vas upišu kao vlasnika. Proces upisa traje do mjesec dana i neovisan je o upisu u gruntovnicu. Kad sve završi na kućnu adresu dobijete rješenje.

Upis u gruntovnicu je nešto kompliciraniji. Morate napisati prijedlog za upis, predati kupoprodajni ugovor, tabularnu izjavu… Ako želite uštedjeti neke novce možete sami napisati prijedlog, ali nakon što sam vidio kako taj prijedlog izgleda, drago mi je da je to napravio odvjetnik umjesto mene i cure. U gruntovnici su dosta osjetljivi i ako nešto krivo napišete odbit će zahtjev i morat ćete kompletan proces raditi ispočetka. Moj prijedlog je da to odvjetnik sredi, ali to uvelike ovisi o tome želite li na to trošiti novce ili ne.

Upis u gruntovnicu košta 250 kn, a rok je 60 dana. Ako u tom roku ne upišete zemljište obračunat će se pristojba u peterostrukom iznos. Kako bi to izbjegli, predlažem da odmah pokrenete postupak upisa.

Zanimljivo, Vi imate rok, ali država ne. Naime, ne postoji zakonski rok u kojem oni moraju srediti vaš slučaj. Ovo je sa stranica središnjeg državnog portala:

Rok u kojem je zemljišnoknjižni odjel nadležnog općinskog suda, odnosno gruntovnica dužna izvršiti upis u zemljišne knjige nije propisan Zakonom o zemljišnim knjigama. Predmeti se, u pravilu, rješavaju po onom redoslijedu kako su zaprimljeni na zemljišnoknjižnom odjelu.

Primijetite da se predmeti “u pravilu” rješavaju po onom redoslijedu kako su zaprimljeni. Toliko o uređenoj državi. Iako nema zakonski rok, možete računati da će vam oni ovo srediti kroz mjesec-dva.

Porez na kupnju zemljišta

Vjerujem da ste sretni što ste kupili zemljište i jedva čekate izgraditi kuću. Sada je vrijeme da malo te sreće podijelite s državom. Porez na zemljišta u Republici Hrvatskoj iznosi 5% i više nema izuzetaka ako vam je prvo zemljište. Ovaj proces je država dosta dobro uredila i vi ne morate ništa napraviti.

Javni bilježnik je obvezan u roku od mjesec dana prijaviti kupoprodajni ugovor i temeljem njega će država obračunati porez. Ako država procjeni da iznos na kupoprodajnom ugovoru ne odgovara stvarnoj vrijednosti zemljišta (čitaj zemljište je prejeftino) oni će napraviti procjenu i prema njoj naplatiti porez. Vjerujte, procjena neće biti manja od iznosa na kupoprodajnom ugovoru.

Rješenje o porezu dolazi na kućnu adresu, ali isto možete provjeriti i na sustavu e-građani. Može se dogoditi situaciju u kojoj na sustavu piše koliko dugujete međutim rješenje nije došlo na kućnu adresu. U tom slučaju, nemojte ništa plaćati. Zakonski ništa ne znači to što vi vidite u sustavu dokle god niste preuzeli rješenje.

Vrijeme je za zabavnije stvari

Nakon što ste završili kupnju zemljišta, vrijeme je za puno zabavniji dio, a to je odabir arhitekta i izrada idejnog rješenja. O tome u drugom blog postu.

Ako imate pitanja ili želite sudjelovati u raspravi posjetite naš forum.