Jedne naše dnevne novine su neki dan objavile članak s naslovom “Koliko stoji gradnja kuće“. U članku zaključuju kako gradnja kuće košta od 100 eura po m2 za niski roh bau (što god značio niski roh bau) do 600 eura po m2 za kuću spremnu za useljenje. Ovo bi značilo da gradnja kuće od 100 m2 bruto košta 60 000 eura. To nije ni blizu istine, pa pogledajmo zašto.
Što je sve pogrešno u članku?
Bruto ili neto?
U članku je napisana samo brojka, međutim nije isto računate li bruto ili neto površinu. Razlika u mojoj kući između bruto i neto površine je 20 m2. Ako uzmete brojku od 600 eura/m2, razlika u mom slučaju je 12 000 eura!
S PDV-om ili bez PDV-a
Ako ikada krenete s gradnjom ili ste već gradili kuću, shvatit ćete da je jako bitno je l’ nešto s PDV-om ili bez. Znam, bitno Vam je i sada, ali s obzirom na to da su ovo veći iznosi, trošak PDV-a je očitiji. Gotovo svi majstori govore cijenu bez PDV-a tako da morate biti jako oprezni s tim. Ovdje nije jasno o kojoj cijeni se govori i ako na ovo dodate PDV ona raste na 750 eura/m2. Na primjeru kuće od 100 m2, u slučaju da dodate PDV, gradnja bi sada koštala 75 000 eura. To je razlika od 15 000 eura!
Naravno, ovo može ići i u suprotnom smjeru, pa ako je cijena izražena s PDV-om ona sada pada na 480 eura/m2 bez PDV-a. Što znači da, ako za gradnju nađete firme koje nisu u sustavu PDV-a možete na kući od 100 m2 proći 12 000 eura jeftinije.
Samo papiri prije početka gradnje koštaju 100 eura/m2
Kad se priča o gradnji kuće, u većini slučajeva se samo koncentrira na proces gradnje. Troškovi građevinske dozvole se većinom zaborave jer “čine zanemarivi dio troškova”. Ovo je daleko od istine jer troškovi prije početka gradnje za kuću od 100 m2 iznose 12 500 eura. Ako Vam itko kaže da se ovi troškovi ne mogu gledati kao troškovi gradnje kuće samo ih pitajte možete li izgraditi kuću bez tih troškova. Ne možete i zato su to troškovi gradnje kuće.
Ovdje možete pročitati što je sve uključeno u troškove prije nego počnete graditi.
Prizemne kuće nemaju najveću cijenu
Ovo je citat iz članka i moram priznati da je toliko čudno napisan da sam morao par puta čitati da bi ga shvatio.
Prizemne kuće u pravilu imaju najveću cijenu, jer im se obračunavaju svi zemljani radovi, temelji i krovište na malu površinu.
Kod kuće na kat svi navedeni radovi se obračunavaju na kompletnu površinu (prizemlje + kat), tako da se umanjuje cijena bruto površine.
Ono što se želi reći je, ako uzmete kuću 10×10 m, prizemnica će biti skuplja po kvadratu. Ako su kuće istih dimenzija temelji i krov koštaju jednako i za prizemnicu i za kuću na kat.
Ovo je istina, ali da kuću tvore samo temelji i krov svako bi izgradio bar 10 kuća u svom životu. Dobar primjer su parket ili pločice, ovisno što stavljate u kući. Recimo da stavljate pločice i one koštaju 100 kuna/m2. Prizemnica, 10×10 metara ima 100 m2, a kuća na kat 200 m2. Samo pločice za kuću na kat ćete platiti duplo više. Ovo vrijedi za ljepenku, glazuru, žbukanje, farbanje zidova i još mnogo toga.
Osim u ovom jednostavnom slučaju, gdje imate dvije kuće istih dimenzija, ne možete u niti jednom drugom reći da je prizemnica skuplja ili jeftinija od kuće na kat. Jednostavno je previše faktora da bi se tako nešto moglo zaključiti.
Gradnja kuće ne može koštati jednako 2016. i 2020. godine
Jedan od razloga zašto pišem ovu objavu je činjenica da sam ovaj isti članak pročitao i 2018. kad sam krenuo u gradnju kuće. Tada nisam znao ništa o gradnji i članak mi se činio kao dobra referentna točka. Međutim, kad sam ga neki dan opet vidio samo s novim datumom objave bilo mi je malo čudno.
Malo sam istraživao i shvatio da oni taj isti članak objavljuju svake godine od 2016. do danas. Članak sadrži potpuno isti naslov i tekst. Jedino što se kroz godine mijenjalo je naslovna slika. Neću ovdje puno dužiti, i sami znate koliko su se cijene nekretnina promijenile od 2016 do danas, a oni se nisu potrudili ni tekst promijeniti.
Ako ne želite svake godine čitati iste objave, prijavite se na naš newsletter. Mi se bar trudimo slati nove i provjerene stvari (koliko možemo).
Koliko stvarno košta gradnja kuće?
Dugo već razmišljam kako napisati blog post o tome koliko košta gradnja kuće. Previše je faktora i što god da napišem mi se čini pogrešno. Svakako će jednog dana biti takva objava, ali do onda računajte da je više od 600 eura/m2 – s PDV-om bruto površine.
Priključite se raspravama na našem forumu i možda otkrijete koliko košta gradnja kuće.